Que Es Un Bien Mueble Enajenable?

Que Es Un Bien Mueble Enajenable
¿Qué es la enajenación del inmueble? – Es la transferencia del derecho real o de dominio sobre un bien mueble o inmueble, Puede ser de alcance total o parcial, si es accesible de división y quien enajena es el único titular. La enajenación es la acción de enajenar, la transmisión de un bien o un derecho a otra persona.

¿Qué es enajenación de bienes muebles?

Es aquel en el cual las Personas Físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedad de bienes ya sea a través de una venta o permuta. Si realizaste una permuta o vendiste algún bien inmueble, o un automóvil, entre otros bienes, estás en este régimen.

¿Que se entiende por enajenación?

Qué es la enajenación – La enajenación es la transferencia de la posesión de un bien de una persona a otra. Se trata por tanto, del hecho en el que se hace entrega del dominio de una propiedad de un ciudadano a otro, Esta operación puede presentarse de distintas formas, como pueden ser la compraventa, la donación o la cesión,

¿Qué significa la palabra enajenante?

Persona titular de un derecho real que transmite mediante un contrato el dominio del mismo a favor de otro.

¿Cuál es la diferencia entre vender y enajenar?

1 enajenar, vender – Enajenar es trasferir la propiedad, entregar una cosa a otro por donación, venta o trueque. En sentido metafórico es hacer de modo que uno salga, por decirlo así, de sí, y que se prive del uso de los sentidos, de la razón y del juicio.

  • La relación de este sentido con el recto es bien remota y no fácil de hallar, como las siguientes: enajenación, que significa distracción, falta de atención a la cosa, embelesamiento en otra: enajenación de la mente, que es como pérdida del sentido y especie de demencia.
  • Vender es dar, traspasar, ceder la propiedad de una cosa mediante un precio convenido; es venalidad la disposición de una cosa a ser vendida, a dejarse vender, y así se llaman venales los jueces y empleados quee están dispuestos a dejarse cohechar y sobornar.

La diferencia esencial entre la enajenación y la venta consiste en que esta es siempre interesada, por precio convenido, por mutuo beneficio, y la otra ni le supone, ni le exige, pues suele ser voluntaria, desinteresada, generosa y en provecho solo del que recibe.

¿Que no se puede enajenar?

La prohibición de enajenar puede definirse como una limitación al ejercicio de la facultad dispositiva que normalmente integra el contenido de un derecho subjetivo y en cuya virtud el titular del mismo no puede válidamente disponer de él. ¿Qué quiere decir enajenar? Las prohibiciones de enajenar podrían definirse, como así hace Roca Sastre, como las limitaciones o restricciones impuestas al ejercicio de la facultad dispositiva que normalmente integra el contenido de un derecho subjetivo y en cuya virtud el titular del mismo no puede válidamente enajenarlo, gravarlo o, en general, disponer de él (con más o menos amplitud).

La conceptuación anterior supone considerar un sentido amplio a esa pretendida enajenación de tal manera que realmente se está incluyendo en el mismo concepto no sólo la facultad de transmitir, sino facultades circundantes a la misma como pueden ser la posibilidad de gravar, modificar e incluso extinguir.

¿Cómo está regulada la enajenación legal? No existe regulación legal de las prohibiciones de disponer en nuestro Código Civil. No obstante, dicha laguna no es tal pues es la legislación hipotecaria la que, a los efectos registrales, sí dispone de una sucinta regulación de la figura jurídica en cuestión.

Ejemplos de lo anterior los encontramos en los artículos 26 y 27 de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946. El tenor literal de los mismos reza como sigue: Artículo 26: Las prohibiciones de disponer o enajenar se harán constar en el Registro de la Propiedad y producirán efecto con arreglo a las siguientes normas: Las establecidas por la Ley que, sin expresa declaración judicial o administrativa, tengan plena eficacia jurídica, no necesitarán inscripción separada y especial y surtirán sus efectos como limitaciones legales del dominio.

Las que deban su origen inmediato a alguna resolución judicial o administrativa serán objeto de anotación preventiva. Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de última voluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y demás actos a título gratuito, serán inscribibles siempre que la legislación vigente reconozca su validez”.

Artículo 27: Las prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no comprendidos en el artículo anterior, no tendrán acceso al Registro, sin perjuicio de que mediante hipoteca o cualquier otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento, También existe una regulación, siquiera sea parcial, en la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles, Ley 28/1998, de 13 de julio, en cuyo artículo 7.11º dispone que Los contratos sometidos a la presente Ley, además de los pactos y cláusulas que las partes libremente estipulen, contendrán con carácter obligatorio las circunstancias siguientes: La prohibición de enajenar o de realizar cualquier otro acto de disposición en tanto no se haya pagado la totalidad del precio o reembolsado el préstamo, sin la autorización por escrito del vendedor o, en su caso, del financiador.

Asimismo el artículo 15 de la citada norma legal establece que Para que sean oponibles frente a terceros las reservas de dominio o las prohibiciones de disponer que se inserten en los contratos sujetos a la presente Ley, será necesaria su inscripción en el Registro a que se refiere el párrafo siguiente.

  • La inscripción se practicará sin necesidad de que conste en los contratos nota administrativa sobre su situación fiscal.
  • Y finaliza el apartado tercero de dicho artículo 15 (en su redacción dada por la Ley 1/2000 de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil) con la siguiente mención: En caso de embargo preventivo o ejecución forzosa respecto de bienes muebles se sobreseerá todo procedimiento de apremio respecto de dichos bienes o sus productos o rentas tan pronto como conste en autos, por certificación del registrador, que sobre los bienes en cuestión constan inscritos derechos en favor de persona distinta de aquella contra la cual se decretó el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiese dirigido contra ella la acción en concepto de heredera de quien aparezca como dueño en el Registro.

Al acreedor ejecutante le quedará reservada su acción para perseguir en el mismo juicio otros bienes del deudor y para ventilar en el juicio correspondiente el derecho que creyere asistirle en cuanto a los bienes respecto de los cuales se suspenda el procedimiento.

El que remate bienes sujetos a prohibición de disponer inscrita en el Registro en los términos de esta Ley los adquirirá con subsistencia de la obligación de pago garantizada con dicha prohibición, de la que responderá solidariamente con el primitivo deudor hasta su vencimiento”. Finalmente el Código Civil recoge, si bien con un ámbito de aplicación limitado, una prohibición de disponer en su artículo 785.2º en la manera en que a continuación se verá.

¿Qué clases de prohibiciones de enajenar se contemplan? a) En cuanto a su contenido o alcance, pueden distinguirse las prohibiciones absolutas (respecto de cualquier acto de disposición, gravamen o limitación) o relativas (en las que expresamente se limitan determinadas facultades).

  1. B) En referencia a su duración, las prohibiciones de disponer pueden ser temporales o perpetuas.
  2. En este sentido, el artículo 785.2º del Código Civil dispone que no surtirán efecto Las disposiciones que contengan prohibición perpetua de enajenar, y aun la temporal, fuera del límite señalado en el artículo 781.

c) En relación con la forma que las mismas revisten, se pueden distinguir prohibiciones expresas (que se exteriorizan con plasmación documental de las mismas) o tácitas (que dependen de la interpretación o régimen jurídico que adopte, por ejemplo, un contrato, en las que del mismo han de suponerse determinadas prohibiciones a la facultad genérica de disposición).

También, y en sentido diverso, pueden considerarse en esta clasificación las prohibiciones presuntas, si bien la propiedad libre que rige en nuestro Ordenamiento Jurídico impide presumir de por sí la prohibición en las facultades del propietario. d) Como última clasificación se puede aludir a las prohibiciones legales de disponer y las voluntariamente dispuestas.

En el primero de los casos se pueden distinguir las que vienen impuestas por Resolución judicial o por actos o resoluciones administrativas.1º Dentro de las prohibiciones legales, constituye un claro ejemplo lo dispuesto en el artículo 636 del Código Civil cuando dispone que “No obstante lo dispuesto en el artículo 634, ninguno podrá dar ni recibir, por vía de donación, más de lo que pueda dar o recibir por testamento.

La donación será inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida”.2º En cuanto a las prohibiciones voluntarias, y siguiendo a Castán, las prohibiciones voluntarias establecidas en actos a título gratuito tienen eficacia real y, en caso de incumplimiento, producen la nulidad de los actos dispositivos que las contravengan, mientras que las impuestas en actos a título oneroso no tienen eficacia real y su infracción sólo provoca la obligación de indemnizar los daños y perjuicios causados.

Asimismo, considera que las prohibiciones voluntarias de disponer deben fundarse en un interés legítimo y digno de protección así como no pudiendo imponerlas sobre los propios bienes. Finalmente ha de establecerse que las prohibiciones de disponer no suponen impedimento alguno para las disposiciones inter vivos de carácter reglado o forzoso, sino tan sólo para los supuestos en los que dicha transmisión se hace de forma voluntaria.

Asimismo, la prohibición de disponer supone una suerte de reconocimiento de un derecho o facultad del beneficiario de dicha prohibición o limitación, a modo de un tertium genus distinto del mero derecho. En cuanto al contenido de las prohibiciones de disponer la generalidad de la doctrina ha dispuesto que en dicho contenido no estarían comprendidos los actos de mera administración, si bien, aquéllos trascendentes al contenido de mera administración, pero que en su naturaleza pudieran ser clasificados como tales, es decir, los supuestos de división horizontal, obra nueva, etc., sí se incluirían en el concepto de prohibición de disponer si bien, como algunos autores consideran, siendo el caso de Díez Picazo, en este supuesto habría de comprenderse la facultad de disponer del inmueble respecto del que dichos actos se realizan para tener cabida la prohibición en cuestión.

Recuerde que.:

• No existe regulación legal de las prohibiciones de disponer en nuestro Código Civil. • Las prohibiciones absolutas son aquellas respecto de cualquier acto de disposición, gravamen o limitación, mientras que las relativas son aquellas en las que expresamente se limitan determinadas facultades. • Las prohibiciones de disponer no suponen impedimento alguno para las disposiciones inter vivos de carácter reglado o forzoso, sino tan sólo para los supuestos en los que dicha transmisión se hace de forma voluntaria.

¿Cómo se declara la enajenación de bienes?

Pago de impuestos por la venta o enajenación de bienes inmuebles – No todas las obligaciones al enajenar un inmueble se reducen a acudir a un notario, además debe hacerse la declaración ante el SAT, Por lo que si se obtiene una ganancia por la venta o enajenación de un bien inmueble se debe pagar los siguientes impuestos:

  • Impuesto sobre la renta
  • Impuesto empresarial a tasa única (IETU)
  • Impuesto al valor agregado dependiendo el tipo de bien del que se trate.
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Estos impuestos son calculados, retenidos y enterados por un notario o por un fedatario público (que da legalidad a la compraventa), en nombre del contribuyente al SAT. El IETU, es la única excepción por lo que lo debe pagar directamente el contribuyente.

El notario o fedatario público debe entregar al contribuyente una constancia con los ingresos que obtuvo por la venta o enajenación del bien inmueble, así como de la retención de impuestos efectuada y si se da el caso del pago que realizo en su nombre porque este documento le servirá para realizar su Declaración anual,

Entonces aun cuando el notario haya efectuado el pago provisional (retención) en nombre del contribuyente, éste estará obligado a presentar la declaración anual con la información y cantidades que se señalan en la constancia que hayan expedido y del impuesto que le resulte puede restar la retención efectuada por el notario.

¿Cómo se puede evitar la enajenación?

NOTE: You’ve come to an old part of SW Online. We’re still moving this and other older stories into our new format. In the meanwhile, click here to go to the current home page. EL SENTIDO DEL MARXISMO La enajenación en la sociedad capitalista Por Paul D’Amato | 31 de octubre de 2003 | página 3 EL TÉRMINO “enajenación” comúnmente se refiere a un sentimiento de separación, de estar solo y lejos de otros. Para Marx, la enajenación no era un sentimiento ni una condición mental, sino una condición económica y social de la sociedad de clases-en particular, de la sociedad capitalista. La enajenación, en términos marxistas, se refiere a la separación de la masa de asalariados de los productos de su propio trabajo. Marx expresó primero esta idea, de forma algo poética, en sus Manuscritos de 1844: “El objeto que el trabajo produce, su producto, se presenta como algo opuesto a él, como una fuerza independiente del productor”. La mayor parte de nosotros no es dueña ni de las herramientas, ni de la maquinaria con que trabajamos, como tampoco de los productos que producimos-estos pertenecen al capitalista que nos empleó. Pero todo con lo que (o sobre lo que) trabajamos en algún momento provino del trabajo humano. La ironía es que dondequiera que miremos somos confrontados con la labor de nuestras propias manos y cerebros, y sin embargo estos productos de nuestro trabajo aparecen como cosas fuera de nosotros, y fuera de nuestro control. El trabajo y los productos de nuestro trabajo nos dominan, en vez de lo contrario. En vez de ser un lugar en donde realicemos nuestro potencial, el lugar de trabajo es meramente un lugar al que nos vemos obligados a ir para obtener dinero para comprar las cosas que necesitamos. “Así que”, escribió Marx, “el trabajador se siente a si mismo cuando no trabaja; cuando trabaja, no se siente a si mismo. Se siente augusto cuando no trabaja, e incómodo cuando trabaja. Su trabajo, por lo tanto, no es voluntario sino forzado, es trabajo forzado. Es, por lo tanto, no la satisfacción de una necesidad pero un mero medio de satisfacer las necesidades fuera de éste. Su carácter enajenado es demostrado claramente por el hecho de que tan pronto como la compulsión física (o similar) deja de existir, se le rehuye como a la peste”. En la producción capitalista, los bienes se producen para el mercado, para obtener una ganancia. Lo que importa para el trabajador, como he dicho, es que él o ella obtenga una remuneración adecuada por su trabajo. Qué se produce, en este sentido, es inmaterial. También es completamente inmaterial para los capitalistas. Mientras que lo que ellos hagan tenga un mercadeado y pueda ser vendido con una ganancia, a ellos no les interesa un comino si lo que venden son piedras o agua embotellada. En este proceso, el capitalista ve al trabajador como un mero componente de la producción-un bien (su trabajo) para ser exprimido tanto como sea posible. Además, dado que el objetivo de la producción capitalista es la ganancia y no el satisfacer las necesidades humanas, los productos del trabajo efectuado anteriormente (denominado “muerto”)-como la maquinaria y los materiales, que son controlados por los capitalistas-dominan completamente el trabajo actual (denominado “vivo”). Los trabajadores son literalmente esclavos de la máquina y del proceso del trabajo. Este los controla, en vez de lo opuesto. Quizás una de las formas más degradantes de la enajenación es la manera en que todo puede convertirse en un bien que puede ser comprado y vendido-inclusive el sexo. Hay otro aspecto de la enajenación que Marx llamó el “el fetichismo de los bienes”. Lo que él quiso decir con esta frase extraña es la manera en que la relación social entre seres humanos, en el contexto de la producción para el mercado capitalista, toma “la forma fantástica de una relación entre cosas”. La naturaleza anárquica e imprevista de la producción para el mercado implica que sus participantes no son capaces de controlarlo. El resultado es que el comienzo de un periodo de crecimiento económico o el desliz hacia una brusca contracción son acontecimientos que suceden independientemente de la voluntad de los participantes. “Para ellos”, dice Marx, “su propia acción social toma la forma de actos de objetos, que gobiernan a los productores en vez de ser gobernados por ellos”. La única manera de superar la enajenación es cuando los trabajadores decidan abolir colectivamente su separación de la propiedad y el control de los medios de producción, y usen este control para abolir el mercado y lo reemplacen con una planificación consciente que permita satisfacer las necesidades humanas. Página principal | Reportajes de este número | Retornar arriba

¿Cuál es el sinonimo de enajenación?

Sustantivo femenino 2 Derecho. Sinónimos : alienación, demencia, insanía, locura.

¿Cuando enajena un bien?

La enajenación de bienes, como la enajenación de un bien inmueble es el derecho a traspasar bienes de un patrimonio a otro, pudiendo deberse a un hecho o acto jurídico, el que se da la transmisión de un bien puede suceder darse de en forma de Compra / Venta / Renta / Donación.

¿Cuándo se entiende que no hay enajenación?

Page 27 CONCEPTO DE ENAJENACION ARTÍCULO 7. Para los efectos de esta Ley, se entiende por enajenación, además de lo señalado en el Código Fiscal de la Federación, el faltante de materias primas o de bienes en los inventarios de los contribuyentes que no cumplan con los requisitos que establezca el reglamento de esta Ley.

  • En este último caso, la presunción admite prueba en contrario.
  • Enajenación de bienes producidos y envasados Para los efectos de esta Ley, también se considera enajenación de los bienes a que hace referencia el inciso A) de la fracción I del artículo 2 de esta Ley, el retiro del lugar en que se produjeron o envasaron o, en su caso, del almacén del contribuyente, cuando los mismos no se destinen a su comercialización y se encuentren envasados en recipientes de hasta 5,000 mililitros.

En este caso, el impuesto se pagará a más tardar el día 17 del mes siguiente a aquél en el que sean retirados los bienes de los citados lugares, considerando como valor del acto, el precio promedio en que dichos bienes se enajenaron en los tres meses inmediatos anteriores a aquél en el que se efectúe el pago.

Enajenación de bienes empaquetados en cajas o cajetillas Igualmente, se considera enajenación de los bienes a que hace referencia el inciso C) de la fracción I del artículo 2 de esta Ley, el retiro del lugar en el que se fabricaron o, en su caso, del almacén del contribuyente, cuando los mismos no se destinen a su comercialización y se encuentren empaquetados en cajas o cajetillas.

En este caso, el impuesto se pagará a más tardar el día 17 del mes siguiente a aquél en el que sean retirados los bienes de los citados lugares, considerando como contraprestación el precio promedio de venta al detallista, tratándose de cigarros, o el precio promedio de enajenación, en el caso de puros y otros tabacos labrados, de los tres meses inmediatos anteriores a aquél en el que se efectúe el pago.

Autoconsumo de los bienes También se considera enajenación el autoconsumo de los bienes que realicen los contribuyentes del impuesto a que se refieren los incisos D) y H), de la fracción I, del artículo 2 de esta Ley. Page 28 La transmisión de propiedad por muerte o donación no se considera enajenación No se considera enajenación la transmisión de propiedad que se realice por causa de muerte o donación, siempre que la donación sea deducible para los fines del impuesto sobre la renta.

Tampoco se considera enajenación las ventas de bebidas al- cohólicas cuando éstas se realicen al público en general, en botellas abiertas o por copeo, para su consumo en el mismo lugar o establecimiento en el que se enajenen. EXENCIONES DE PAGO DEL IMPUESTO ARTÍCULO 8.

  1. No se pagará el impuesto establecido en esta Ley: Exención de pago del impuesto por enajenaciones I.
  2. Por las enajenaciones siguientes: a) Derogado.
  3. B) Aguamiel y productos derivados de su fermentación.
  4. C) Las que realicen personas diferentes de los fabricantes, productores o importadores, de los bienes a que se refieren los incisos C), D), G) y H) de la fracción I del artículo 2 y el artículo 2-A de esta Ley.

En estos casos, las personas distintas de los fabricantes, productores o importadores, no se consideran contribuyentes de este impuesto por dichas enajenaciones. d) Las de cerveza, bebidas refrescantes, puros y otros tabacos labrados, así como las de los bienes a que se refiere el inciso F) de la fracción I del artículo 2 de esta Ley, que se efectúen al público en general, salvo que el enajenante sea fabricante, productor, envasador, distribuidor o importador de los bienes que enajene.

No gozarán del beneficio establecido en este inciso, las enajenaciones de los citados bienes efectuadas por comerciantes que obtengan la mayor parte del importe de sus ingresos de enajenaciones a personas que no forman parte del público en general. No se consideran enajenaciones efectuadas con el público en general cuando por las mismas se expidan comprobantes que cumplan con los requisitos a que se refiere el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación,

e) Alcohol, alcohol desnaturalizado y mieles incristalizables, siempre que por su enajenación se cumpla con las obligaciones establecidas en el artículo 19, fracciones I, II, primer párrafo.

¿Qué significa escritura de enajenación?

Lo que debes saber sobre la enajenación de bienes inmuebles e impuestos a considerar El verbo enajenar, etimológicamente, denomina la acción de “separar” o “perder”. Así, enajenación de bienes inmuebles significa ceder o perder el dominio que se tiene sobre un bien, en este caso, sobre una propiedad o bien inmueble.

¿Por qué perder? Porque bien puede el propietario vender o donar (acto voluntario) la propiedad o perderla por embargo. Es un término de uso jurídico para referirse al acto de transferir bienes de un patrimonio a otro. Este acto se puede dar en las siguientes formas: compra, venta, renta y donación. Sabemos, en un sentido básico, lo que implica cada una de ellas.

Estos actos pueden darse debido a un hecho o un acto jurídico. Entendiendo por hecho jurídico aquel suceso en donde el hombre naturalmente no tiene ningún poder y por ello crea cambios y consecuencias en la transferencia de los bienes, como lo es, por ejemplo, la herencia en caso de muerte del propietario inicial.

  1. El acto jurídico por otro lado, es una acción consciente que tiene como finalidad transmitir o cambiar los derechos sobre un bien, tal como la creación de un contrato de venta.
  2. En este acto jurídico entra, entonces, las formas anteriormente mencionadas: compra, venta, renta y donación.
  3. Lo más importante sobre estos actos, o dónde se presentan la mayoría de dudas, son con los impuestos; cuando una persona enajena un bien (mueble o inmueble) y obtiene un ingreso por ello, debe pagar un impuesto al Estado.
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La Asamblea Legislativa de El Salvador, en la Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces, Capítulo IV, establece que el pago del impuesto se hará de la siguiente forma: Para las propiedades con un valor igual o menor a 250,000.00 colones equivalentes en dólares de los estados Unidos de América a USD$28,571.43 el impuesto no deberá ser pagado, es decir, están exentos.

En dólares es equivalente a:Alcabala Monto exento USD$28,571.43Fórmula de cálculo: (Precio de venta – Monto Exento) x 3%

Ejemplo: (150,000 – 28,571.43) x3% = $3,642.86 Ahora, la ley no solo exenta a las propiedades menores al precio anteriormente señalado, sino que dice que se gravará toda transferencia de bienes, toda o cualquier venta de propiedades en El Salvador, salvo en las siguientes excepciones:

Cuando se diluyen las sociedades y se adjudican los bienes inmuebles; el adjudicatario debe parte de la sociedad y aportado a la misma anteriormente. Cuando se ceden los bienes por herencia. El traspaso de derechos de usufructo. Es decir, el derecho real de goce o disfrute de un bien ajeno. En términos menos jurídicos: cuando se arriendan propiedades. Cuando el Estado o cualquier corporación o fundación de Derecho Pública adquiere bienes. Las donaciones en favor del fomento del Bien de Familia o a favor de sindicatos de trabajadores. Cuando las Asociaciones Cooperativas Agropecuarias, inscritas en el Ministerio de Agricultura y Ganadería, adquieren bienes raíces. En caso de fideicomiso a favor del fideicomitente, cuando los bienes transferidos vuelven a éste después de un tiempo preestablecido. Para quienes no saben, fideicomiso es un derecho en forma de contrato en donde un testador deja su herencia o parte de ella a una persona que debe transferirla a otra o manejarla según se le indique. Por último, el anteriormente señalado: cuando los bienes no exceden de 250,000.00 colones y siendo su equivalente USD$28,571.43 Fuera de esto, toda persona natural o jurídica que quiera y pueda adquirir Bienes Raíces en El Salvador deberá pagar el impuesto de transferencia de bienes. Deberán presentar, además, una declaración escrita y firmada en un formato redactado por la Dirección General, la cual debe dar testimonio de la escritura de enajenación y entregarla en un plazo de 60 días. Las personas naturales o jurídicas exentas del impuesto por bienes que no exceden los 250,000.00 también deben presentar dicha carta.

A pesar de aplicarse de formas distintas en cada país, la enajenación de inmuebles debe regirse bajo ciertas cláusulas, que permitirán el beneficio en medida justa para todos. La importancia de conocer sobre esto se debe a su frecuencia, cotidianidad.

  • Todos los días se intercambian bienes, sean muebles o inmuebles, y deben ser intercambiados o cedidos bajo los términos legales.
  • Por ello, te invitamos a informarte con detalle leyendo la Ley de Transferencia de Bienes Raíces.
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: Lo que debes saber sobre la enajenación de bienes inmuebles e impuestos a considerar

¿Cómo se dice cuando una propiedad no se puede vender?

El concepto de nuda propiedad no se encuentra definido en la Legislación Civil mexicana, sino que más bien su definición puede obtenerse después de la interpretación de los artículos de los diversos Códigos Civiles de los Estados y Federal donde va siempre de la mano del usufructo (por ejemplo en el artículo 2900 del Código Civil Federal ). Que Es Un Bien Mueble Enajenable La nuda propiedad consiste en la titularidad de un bien, pero no implica necesariamente su posesión y disfrute, que dependen de quien tenga el usufructo del mismo. Ahora bien, sabiendo que debemos entender al usufructo como “el derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos” ( artículo 980 del Código Civil Federal ), surge una pregunta ¿qué derechos confiere la nuda propiedad? Para contestar a esta pregunta debemos remitirnos nuevamente a los elementos de la propiedad, estos son: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer.

Si ya sabemos que el usufructo da el derecho a usar y disfrutar, lo que nos queda dentro de la nuda propiedad es el derecho a disponer. Es entonces que debemos entender que la nuda propiedad da a quien la ostente la facultad de vender, donar y enajenar por cualquier medio o gravar los bienes sobre los que haya constituido un usufructo.

La idea de que el nudo propietario no transfiere la propiedad por el simple hecho de transferir derechos inherentes a la misma va más allá de una simple disertación teórica, pues como se advierte, la constitución del usufructo es siempre temporal por lo que la propiedad siempre volverá a consolidarse.

Sin embargo, para efectos fiscales, la constitución de un usufructo se considera un acto que transfiere la propiedad, por lo que cuando este se lleva a cabo se calculan los impuestos como si se transfiriera la propiedad del bien al 50% tanto en el impuesto sobre la renta como en el Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles,

Ahora bien, el último elemento de la propiedad, es decir el derecho a disponer también puede limitarse, sin que dicha limitación deba entenderse como una sesión de este derecho a esta limitación se le conoce, valga la redundancia, como “limitación de dominio”, la cual impide al nudo propietario vender, donar, permutar o enajenar por cualquier medio y gravar el bien sobre el que recaiga la limitación.

Esta estipulación suele establecerse en las donaciones con reserva de usufructo o en las compraventas a plazos, en el primero de los casos para proteger el patrimonio de la persona a quien se le dona (de sí misma) y en el segundo para evitar que el comprador venda el bien aún sin haber terminado de pagarlo ya que para efectos de la materia civil el contrato de compraventa se tiene por celebrado aún si no se ha realizado el pago ni entregado la cosa.

Por otra parte, la persona que otorga un poder para administrar bienes o para enajenarlos, no es un nudo propietario ya que si bien ha depositado en otra persona la capacidad de disfrutar y disponer de su bien, esto no ha limitado la que tiene de hacerlo ella misma, además de que los apoderados actúan siempre en su representación por lo que para todos los efectos jurídicos es como si el mismo lo hubiera hecho, y el mismo caso ocurre con otros contratos donde solo se da el derecho a usar dejando intacto el derecho a disfrutar para el propietario.

¿Cuándo se puede prohibir legalmente enajenar y o gravar un bien ejemplos?

La prohibición de vender | Blogs Martín Mejorada 15/05/2017 21:45 El artículo 882 del Código Civil señala que los propietarios no pueden obligarse a no transferir o gravar sus bienes. Es una prohibición absoluta, propia de un código del año 1984 que hacía comparsa a la Constitución intervencionista de 1979.

  • En esos años el Estado dirigía la economía y les decía a los propietarios lo que podían o no hacer.
  • El Estado creía saber mejor que el dueño lo que convenía a la generación de riqueza y por eso el código ochentero se afana en prohibiciones y limitaciones.
  • En el caso que me ocupa, se decía que no es bueno para la economía que los dueños “paralicen” sus bienes.

Ya sabemos lo que resultó de la economía planificada. Desde 1994 rige una Constitución diferente. En ella la visión sobre la propiedad y las libertades es totalmente distinta. La regla es que los propietarios saben mejor que nadie lo que conviene a sus bienes, pues solo ellos asumen las consecuencias positivas o negativas de sus decisiones.

La libertad de contratar con relación al dominio solo puede limitarse por razones de salud, seguridad, medio ambiente, educación, servicios públicos y similares (artículo 58 de la Constitución), nunca por motivos de planificación o dirigismo económico. Salvo la proscripción de los acuerdos monopólicos y el abuso de posición de dominio, los propietarios en el Perú deciden libremente qué hacer o no con sus muebles e inmuebles.

Ahora bien, la vigencia formal del artículo 882 del Código ha permitido que desde la judicatura y los Registros Públicos se cuestionen los acuerdos celebrados por propietarios de inmuebles, que en atención a sus circunstancias comerciales o meramente vecinales, han querido limitar la transferencia de sus predios o de plano impedirla por cierto plazo.

Existen diversos negocios inmobiliarios, como los acuerdos de propietarios en condominios y algunas desmembraciones de la propiedad, en los que interesa conservar la relación con los titulares originarios o limitar el acceso a los nuevos. Para el Estado planificador esto sería una “paralización” de la economía, cuando en realidad son negocios efervescentes que derivan del único que verdaderamente sabe lo que conviene a su patrimonio: el propietario.

Lamentablemente algunas autoridades, amparadas en la letra de un código desfasado y en la doctrina legal de realidades ajenas, han creído que la ley puede cortar la libertad por cualquier razón. Lo cierto es que ninguna de las causales que habilitan la intervención del Estado se presenta en este caso.

¿Qué puede causar la enajenación?

El estrés, el ritmo frenético de la vida moderna y el exceso de trabajo son algunas de las causas que pueden producir la enajenación del sujeto, que se refleja en un estado de perplejidad, incoherencia, confusión en el raciocinio y excitación psico-motora.

¿Qué significa prohibición de enajenar una propiedad?

Prohibición de enajenar: ¿qué es? – Como su palabra lo dice, enajenar es el acto de hacer que una cosa que es propia, pase a ser ajena. Por tanto, la prohibición de enajenar es impedir el traspaso de dominio del vehículo a un tercero, En palabras simples: impedir la venta del auto.

¿Cómo se declara la enajenación de bienes?

Pago de impuestos por la venta o enajenación de bienes inmuebles – No todas las obligaciones al enajenar un inmueble se reducen a acudir a un notario, además debe hacerse la declaración ante el SAT, Por lo que si se obtiene una ganancia por la venta o enajenación de un bien inmueble se debe pagar los siguientes impuestos:

  • Impuesto sobre la renta
  • Impuesto empresarial a tasa única (IETU)
  • Impuesto al valor agregado dependiendo el tipo de bien del que se trate.
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Estos impuestos son calculados, retenidos y enterados por un notario o por un fedatario público (que da legalidad a la compraventa), en nombre del contribuyente al SAT. El IETU, es la única excepción por lo que lo debe pagar directamente el contribuyente.

El notario o fedatario público debe entregar al contribuyente una constancia con los ingresos que obtuvo por la venta o enajenación del bien inmueble, así como de la retención de impuestos efectuada y si se da el caso del pago que realizo en su nombre porque este documento le servirá para realizar su Declaración anual,

Entonces aun cuando el notario haya efectuado el pago provisional (retención) en nombre del contribuyente, éste estará obligado a presentar la declaración anual con la información y cantidades que se señalan en la constancia que hayan expedido y del impuesto que le resulte puede restar la retención efectuada por el notario.

¿Cuánto es el impuesto a la transferencia de bienes y muebles?

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Adolfo J. Campos Barranco Abogado especializado en materia tributaria y Socio de RC Tax Consulting, S.A. Artículo publicado en el diario La Prensa. Sección de Economía & Negocios. Ventana Fiscal.28/11/2021. El Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI), es uno de los impuestos nacionales según lo establece el artículo 683 del Código Fiscal.

  • Este impuesto se encuentra regulado en la Ley 106/1974.
  • La más reciente reforma a esta Ley fue la incorporada por la Ley 255 de 17/11/2021.
  • La tasa del ITBI es del 2% y se genera en el momento de realizar una transferencia de un bien inmueble, la cual puede ser por medio de contratos de compraventa, permuta, dación en pago, donación, pago o mediante cualquiera otra convención que sirva para transferir el dominio de bienes inmuebles.

La base imponible sobre la cual se aplicará la tasa del 2%, será el valor que resulte mayor entre el valor pactado en la escritura de transferencia, o el valor catastral que tuviere el inmueble en la fecha en que lo haya adquirido el transmitente, más el valor de las mejoras efectuadas sobre dicho bien, más una suma equivalente al 5% del referido valor catastral del terreno y al de sus mejoras por cada año calendario completo que haya transcurrido entre la fecha de adquisición y la de la transferencia del bien, y en el caso de las mejoras entre la fecha de su incorporación o inscripción en el Registro Público y el de la enajenación.

  • El contribuyente de este impuesto es la persona que transfiere el inmueble, quien deberá cancelar su importe al Fisco antes de poder llevar a cabo la enajenación.
  • Para ello, en las escrituras públicas respectivas deberá hacerse constar el pago del impuesto y los datos de la declaración jurada correspondiente, sin este dato el notario no podrá dar fe pública del respectivo contrato y el jefe del Registro Público suspenderá la inscripción de la transferencia.

Cualquier declaración falsa sobre el valor real de la transferencia se considerará como defraudación fiscal, tanto para el vendedor como para el comprador y acarrea sanciones. El ITBI debe ser cancelado por el vendedor y es nula su transferencia al comprador por virtud de acuerdo privado.

El ITBI no se causará cuando se trate de expropiaciones, compras y ventas que haga el Estado, tampoco en las transferencias a título de donaciones, siempre que se traten de: i) transferencias a favor del Estado, de sus instituciones autónomas, de los Municipios y de las Asociaciones de Municipios; y ii) transferencias entre parientes dentro del primer grado de consanguinidad y los cónyuges.

Ley 255/2021 modificó el artículo 4 de la Ley 106/1974 y se estableció que está exenta del ITBI la primera operación de traspaso de viviendas nuevas, siempre que se trate de la primera operación de compraventa y que esta ocurra dentro de los 5 años posteriores al permiso de ocupación; sobre las viviendas cuyo: i) permiso de construcción se haya expedido dentro del periodo comprendido del 1/7/2016 al 1/7/2022, o ii) con permiso de ocupación que se haya expedido antes del 1/7/2023.

  1. Recordemos que se excluyen de esta exención del ITBI a los locales comerciales nuevos.
  2. El ITBI pagado por el enajenante podrá ser deducible únicamente del Impuesto sobre la renta causado (ISR) por la enajenación del bien inmueble objeto de la transferencia, determinado de acuerdo con el procedimiento establecido en el literal a) del artículo 701 del CF, y hasta la concurrencia del monto del impuesto, únicamente en los casos que el contribuyente no opte por pagar el ISR con base en la tasa fija definitiva del 10% a que se refiere el literal a) del artículo 701 del CF.

Este texto similar fue eliminado del artículo 92 del DE 170/1993, al ser reformado por el DE 98/2010. El autor es abogado especializado en materia tributaria.

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¿Cómo se calcula el pago provisional por enajenación de bienes muebles?

Artículo 126 Pago provisional por enajenación de bienes. – Los contribuyentes que obtengan ingresos por la enajenación de bienes inmuebles, efectuarán pago provisional por cada operación, aplicando la tarifa que se determine conforme al siguiente párrafo a la cantidad que se obtenga de dividir la ganancia entre el número de años transcurridos entre la fecha de adquisición y la de enajenación, sin exceder de 20 años.

  1. El resultado que se obtenga conforme a este párrafo se multiplicará por el mismo número de años en que se dividió la ganancia, siendo el resultado el impuesto que corresponda al pago provisional.
  2. La tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales que se deban efectuar en los términos de este artículo, se determinará tomando como base la tarifa del artículo 96 de esta Ley, sumando las cantidades correspondientes a las columnas relativas al límite inferior, límite superior y cuota fija, que en los términos de dicho artículo resulten para cada uno de los meses del año en que se efectúe la enajenación y que correspondan al mismo renglón identificado por el por ciento para aplicarse sobre el excedente del límite inferior.

Tratándose de los meses del mismo año, posteriores a aquél en que se efectúe la enajenación, la tarifa mensual que se considerará para los efectos de este párrafo, será igual a la del mes en que se efectúe la enajenación. Las autoridades fiscales mensualmente realizarán las operaciones aritméticas previstas en este párrafo para calcular la tarifa aplicable en dicho mes, la cual publicará en el Diario Oficial de la Federación.

  • En operaciones consignadas en escrituras públicas, el pago provisional se hará mediante declaración que se presentará dentro de los quince días siguientes a aquél en que se firme la escritura o minuta.
  • Los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios, que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y lo enterarán en las oficinas autorizadas; así mismo deberán proporcionar al contribuyente que efectúe la operación correspondiente, conforme a las reglas de carácter general que emita el Servicio de Administración Tributaria, la información relativa a la determinación de dicho cálculo y deberá expedir comprobante fiscal, en el que conste la operación, así como el impuesto retenido que fue enterado.

Dichos fedatarios, dentro los quince días siguientes a aquel en el que se firme la escritura o minuta, en el mes de febrero de cada año, deberán presentar ante las oficinas autorizadas, la información que al efecto establezca el Código Fiscal de la Federación respecto de las operaciones realizadas en el ejercicio inmediato anterior.

Tratándose de la enajenación de otros bienes, el pago provisional será por el monto que resulte de aplicar la tasa del 20% sobre el monto total de la operación, y será retenido por el adquirente si éste es residente en el país o residente en el extranjero con establecimiento permanente en México, excepto en los casos en los que el enajenante manifieste por escrito al adquirente que efectuará un pago provisional menor y siempre que se cumpla con los requisitos que señale el Reglamento de esta Ley.

En el caso de que el adquirente no sea residente en el país o sea residente en el extranjero sin establecimiento permanente en México, el enajenante enterará el impuesto correspondiente mediante declaración que presentará ante las oficinas autorizadas dentro de los quince días siguientes a la obtención del ingreso.

  1. Tratándose de la enajenación de acciones de los fondos de inversión a que se refieren los artículos 87 y 88 de esta Ley, se estará a lo dispuesto en dicho precepto.
  2. En el caso de enajenación de acciones a través de las sociedades anónimas que obtengan concesión de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para actuar como bolsas de valores en los términos de la Ley del Mercado de Valores, se estará a lo dispuesto en el artículo 56 de esta Ley.

En todos los casos deberá expedirse comprobante fiscal en el que se especificará el monto total de la operación, así como el impuesto retenido y enterado. Cuando el adquirente efectúe la retención a que se refiere el párrafo anterior, expedirá comprobante fiscal al enajenante y constancia de la misma, y éste acompañará una copia de dichos documentos al presentar su declaración anual.

  1. No se efectuará la retención ni el pago provisional a que se refiere el párrafo anterior, cuando se trate de bienes muebles diversos de títulos valor o de partes sociales y el monto de la operación sea menor a $227,400.00.
  2. Los contribuyentes que obtengan ingresos por la cesión de derechos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables o de certificados de vivienda o de derechos de fideicomitente o fideicomisario, que recaigan sobre bienes inmuebles, deberán calcular y enterar el pago provisional de acuerdo con lo establecido en los dos primeros párrafos de este artículo.

Las personas morales a que se refiere el Título III de esta Ley, a excepción de las mencionadas en el artículo 86 de la misma y de aquéllas autorizadas para percibir donativos deducibles en los términos de los artículos 27, fracción I y 151, fracción III, de la presente Ley, que enajenen bienes inmuebles, efectuarán pagos provisionales en los términos de este artículo, los cuales tendrán el carácter de pago definitivo.

¿Qué manual rige la enajenación de bienes muebles en CFE?

La Comisión Federal de Electricidad cuenta desde 1970 con el Manual Institucional de Almacenes el cual es un documento normativo interno que regula los procedimientos de recepción, registro, guarda y despacho de bienes en sus almacenes.